Van Gentlaan 45 - Son en Breugel

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met grote berging. Woonkamer + eetkeuken ± 54 m². Diverse kunststof kozijnen. 12 zonnepanelen. Energielabel A. Woonoppervlakte 142 m². Achtertuin op het westen. Perceel 291 m²!. Optioneel garagebox. Aan de voorzijde gelegen aan een groenvoorziening.

Begane grond: Hal, vrijdragend toilet (2005) met hoekfontein, meterkast met vernieuwde groepenkast (8 groepen + 2 x aardlekschakelaar), trapopgang, trapkast, L-vormige woonkamer (± 38 m²) met lichtkoepel en kastenwand voorzien van schuifdeuren, uitgebouwde open eetkeuken (± 16 m²) met kunststof keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, r.v.s.-spoelbak, mengkraan, carrouselkast en kunststof werkblad, lichtkoepel en kunststof schuifpui naar de tuin, bijkeuken/portaal met aansluiting voor wasmachine en deur naar de achtertuin.

1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 3,85 x 3,74 m) voorzien van 2 vaste kasten, slaapkamer (± 3,32 x 3,74 m) met 3 vaste kasten en een wastafel, slaapkamer (± 7 m²), geheel betegelde badkamer (± 2005) voorzien van kunststof ligbad met thermostaatkraan, separate douche met thermostaatkraan en glazen douchedeur, vrijdragend toilet, kleine wastafel in meubel met spiegelkast voorzien van verlichting, design-radiator en verlaagd aluminium plafond met inbouw-verlichting, via vaste trap naar tweede verdieping.

2e verdieping: Voorzolder met vierpans-dakraam, opstelling Nefit HR combi-ketel (2023) en bergruimte onder de schuine zijden van de kap, grote slaap-/werkkamer (± 17 m²) voorzien van vaste wastafel, grote dakkapel over de volle breedte van de kamer, groot dakraam en bergruimte onder de schuine zijde van de kap. 

Bijzonderheden: De woning is op de begane grond over de volle breedte ± 3,64 meter uitgebouwd. De begane grond is voorzien van een plavuizen tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. Living ± 54 m². Diverse thermostaatkranen. Diverse kunststof kozijnen: voordeur, schuifpui achtergevel, slaapkamers 1e verdieping en een raamkozijn dakkapel. De 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluik. HR combi-ketel uit 2023. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. De spouwmuren zijn in het verleden nageisoleerd. De kruipruimte is geïsoleerd. Nieuwe dakpannen (± 2018) en goten. 12 zonnepanelen (2019). Energielabel A. Privacy biedende achtertuin gesitueerd op het westen voorzien van sierbestrating, kunstgras, borders, verlichting, buitenkraantje, putje en een zonneluifel. Achterom via een gangpad. Aangelegde voortuin. Op de achterzijde van het perceel is een grote berging (± 31 m²) gesitueerd welke is voorzien van elektra en een lavet met wateraansluiting. Toegang tot manshoge kelder (± 6 m²; niet droog bij extreem hoge waterstand). Bouwjaar ± 1966; uitbouw ± 1983. Woonoppervlakte woning ± 142 m². Oppervlakte berging ± 37 m². Inhoud woning ± 479 m³ (exclusief berging en garage). Perceelgrootte woning 291 m²!!

Garagebox (optioneel): Aansluitend aan het zijpad bevindt zich de garagebox welke tegen meerprijs te koop is. De garage is thans aangesloten op de elektriciteit van de woning en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2003). De bitumineuze dakbedekking van de garagebox en de dakplaten zijn vernieuwd. De garagebox is op dit moment alleen te koop in combinatie met de aankoop van de woning. Perceelgrootte garage 18 m². Vraagprijs garage (in combinatie aankoop woning): € 25.000,= K.K.

Ligging: Aan de voorzijde gelegen aan een plantsoen c.q. groenvoorziening. De woning is gelegen in de directe omgeving van een supermarkt, parkeerterrein, speeltuin, speelveld, sportaccommodaties en basisscholen. Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen.