Kanaalstraat 22 - Son en Breugel

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met grote garage/berging. Inhoud woning ± 417 m³. Garage ± 90 m³. Achtertuin op het westen. Perceel 231 m². Centrum van Son.

Begane grond: Hal, meterkast (6 groepen en 2 x aardlekschakelaar),  sfeervolle woonkamer (± 28 m²) met 2 x boog naar aanbouw, uitgebouwde woon-/eetkeuken (± 14 m²) voorzien van gedateerde keukeninrichting in hoekopstelling met kookplaat (gas op glas), afzuigkap (r.v.s. schouwmodel), oven, dubbele r.v.s.-spoelbak en beschadigd kunststof werkblad, schuifpui naar de tuin en kleine lichtkoepel, open trapkast, portaal, toilet (2008), bijkeuken met opstelling gehuurde HR combi-ketel (mei 2020; huurprijs € 34,93 per maand inclusief onderhoud) en aansluiting voor wasmachine.  

1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 3,80 x 2,91 m) met draai-/kiepraam, slaapkamer (± 3,53 x 3,01 m), slaapkamer (± 6 m²) met open kast, doucheruimte (2008) voorzien van inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan, vaste wastafel en spiegel voorzien van verlichting.

2e verdieping: Royale bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, voorzien van vinylvloer, groot dakraam en afgewerkt met niet-geïsoleerde platen. Bij het creëren van een vaste trap grote kamer mogelijk.

Bijzonderheden: De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Oppervlakte woonkamer + woonkeuken circa 42 m². Eerste verdieping grotendeels houten verdiepingsvloer met laminaat. Voorzijde 1e verdieping kunststof kozijnen met draai-/kiepramen; achterzijde 1e verdieping houten kozijnen eveneens met draai-/kiepramen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van glasisolatie. Koper dient rekening te houden met onderhouds- c.q. moderniseringskosten. Erfdienstbaarheid van weg waardoor de garage/berging bereikbaar is middels een kleine auto, motor en/of fiets. Energielabel D. Bouwjaar ± 1928; later diverse keren uitgebouwd. Woonoppervlakte woning ± 98 m² + 16 m² overige inpandige ruimte (vliering). Inhoud woning ± 417 m³. Oppervlakte garage ± 25 m². Inhoud garage ± 90 m³. Perceelgrootte 231 m² (inclusief gedeelte achterpad).

Vrijstaande garage (± 6,71 x 3,72 m; gebouwd in spouw) voorzien van elektra, zijramen, loopdeur naar tuin en kanteldeur naar achterpad. 

Privacy biedende achtertuin op het westen welke voorzien is van terras, buitenkraan, vijver en klein overdekt terras/overkapping aan de tuinzijde van de garage. 

De woning is gelegen in het centrum van Son. In de nabijheid van het Wilhelminakanaal. Gunstige ligging naar de uitvalswegen en snelwegen A2, A50 en A58.