Florijn 1 te Boxtel

Fraai gelegen vrijstaande semi-bungalow met dubbele inpandige garage en dubbele carport. 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond. Totale inhoud ± 900 m³. Fraaie achtertuin op het zuid/westen. Perceelgrootte 510 m². Uniek uitzicht op het Dommeldal.

Begane grond woongedeelte: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast voorzien van zeer uitgebreide groepenkast met groepschakelingen, trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet met hoekfontein, woonkamer (± 35 m²) waarvan de voorgevel- en zijgevelramen met op afstand bedienbare elektrische screens (2021), groot hoekraam (2 erkers) van waaruit fraai uitzicht op het Dommeldal, schuifpui naar groot overdekt terras, eetkeuken (± 13 m²) met MDF-keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inductie-kookplaat (± 2021), vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron (2023), geïntegreerde vaatwasser (Bosch; ± 2015), koelkast, r.v.s. spoelbak, douchemengkraan, close-in-boiler (2024), kickspace plintverwarming, carrouselkast, natuurstenen werkblad en extra keukenblok met servieskast, grote licht verdiepte trapkast, bijkeuken met werkblad voorzien van spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur, kast met vloerverwarmingsunit (5 groepen), deur naar de gang.

Hoofdslaapkamer en badkamer begane grond: Hoofd-slaapkamer begane grond (± 13,5 m²) voorzien van vaste kastenwand met verlichting en op afstand bedienbare elektrische screens, royale badkamer (± 7,5 m²) voorzien van grote inloop-douche met thermostaatkraan, draingoot en glazen douchewand, vrijdragend douche-toilet, groot wastafelmeubel met waskom, volop kasten en laden, grote spiegel en lichtluifel, elektrische vloerverwarming, design-radiator en zijraam. 

Slaapkamers en 2e badkamer begane grond: Via gang: slaapkamer (± 7,5 m²) voorzien van vaste kastenwand en draai-/kiepdeur naar de achtertuin, 2e badkamer/douche voorzien van douchebak met thermostaatkraan, douchescherm en vaste wastafel, slaap-/werkkamer (± 7,5 m²) met draai-/kiepdeur naar de achtertuin. 

1e verdieping: Overloop, grote multifunctionele ruimte (totaal circa 89 m² op 1,50 meter hoogte gemeten) met groot hoekraam (hoekdakkapel), zolder-/berg-/c.v.-ruimte met spoelbak, opstelling HR combi-ketel (2022; geplaatst 2023; CW5), mechanische ventilatie unit (± 2020), 3 dakramen en diverse vaste kastenwanden.

Bijzonderheden: De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een Braziliaanse leistenen vloer met vloerverwarming. Speelse woonkamer voorzien van groot hoekraam met uniek uitzicht op de Dommeldalvallei. Woonkamer + keuken totaal circa 48 m². Woonkamer voorzien van airco (2007). Schuifpui naar groot overdekt terras wat grotendeels met glazen wanden is gedicht. Binnenschilderwerk van woonkamer, keuken en bijkeuken uitgevoerd in 2022. Op de begane grond 3 slaap-/werkkamer en 2 badkamers. Voorgevel en zijgevel woonkamer + hoofdslaapkamer begane grond met elektrisch bedienbare screens (2021). Mogelijkheid om op de 1e verdieping meerdere kamers met een badkamer te creëren. HR combi-ketel (2022; geplaatst maart 2023). Zeer uitgebreide elektrische installatie met  computer programmeerbare groepsschakelingen. Dubbele in spouw gebouwde garage welke eveneens op eenvoudige wijze kan worden omgebouwd tot praktijk / kantoor / werkruimte voor beroep aan huis. Buitenschilderwerk uitgevoerd in voorjaar 2023. Bitumineuze dakbedekking platte daken vernieuwd in 2022. Het huis is gebouwd met een extra brede spouwmuur. De woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. Energielabel B. Vrijstaande semi-bungalow met speelse indeling en uniek uitzicht!

Kenmerken: Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte ± 224 m² + 42 m² overige inpandige ruimte. Totale inhoud ± 900 m³. Perceelgrootte 510 m². Aanvaarding in overleg (± april/mei 2026).

Dubbele inpandige garage: Grote dubbele garage (± 42 m²), inpandig bereikbaar via de gang van de woning, gebouwd in spouw, voorzien van grote vaste kastenwand, tegelvloer, verwarming, pantry met gootsteen, elektra, 2 x grote lichtkoepel, zijraam, loopdeur naar het achterzijdegangpad en 2 hoge dubbele openslaande deuren waarvan één dubbele deur elektrisch bedienbaar.

Dubbele carport: Voor de dubbele garage bevindt zich een dubbele carport (± 23 m²) voorzien van inbouw-verlichting en toegangspoort waarvan één van de twee zijden op afstand elektrisch te openen. 

Tuin: Fraaie en privacy biedende achtertuin / patio gesitueerd op het zuid/westen en voorzien van fraai overdekt terras. Overkapping om droog te lopen van het overdekt terras, langs de keuken en slaap-/werkkamers, richting de tuinpoort naar de carport.

Overdekt terras: Groot overdekt terras (totaal ± 33 m²) met ramen / glazen schermen en elektrisch bedienbare jaloezieën, 2 elektrische terrasverwarmers, inbouw-verlichting, elektra, buitenkraan en putje.

Ligging: Bijzonder fraai gelegen tegen bebossing en uitzicht over de Dommeldalvallei in de wijk Munsel-Selissen. In de nabijheid van het centrum van Boxtel met diverse centrumvoorzieningen waaronder winkels, scholen, bushalte en het NS-treinstation Boxtel. Gunstige ligging t.a.v. van de op- en afritten van de A2. Natuurgebied Kampina in de directe omgeving. Gelegen in het midden van de driehoek tussen de steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.