Uw makelaar voor Son en Breugel e.o.
0499-472572
Terug naar aanbod

Poolsterlaan 3 - Son en Breugel

Over de volle breedte fors uitgebouwde tweekapper met inpandige berging/atelier. Living ± 58 m². Totale inhoud ± 572 m³. Perceelgrootte 256 m². Privacy biedende achtertuin op het zuid/westen.

Begane grond: Hal met design-radiator, vaste kast voorzien van schuifdeuren met opbergkast en meterkast, trapopgang, speelse en fors uitgebouwde woonkamer (± 51 m²) voorzien van lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming, gestukadoord plafond, aluminium pui met 2 deuren in het midden waardoor een grote opening naar de tuin ontstaat, betegelde trapkast, klokthermostaat, deels open keuken (± 7 m²) voorzien van MDF-keukeninrichting (2000) in U-opstelling met Boretti 5-pits gasfornuis met wokbrander, visbakplaat en oven, Boretti r.v.s.-afzuigkap, magnetron, koelkast (2013), geïntegreerde vaatwasser (Miele; 2017), carrouselkast, r.v.s.-spoelbak, mengkraan, natuurstenen werkblad met waterkering, lichtluifel, tl-verlichting en doorkijk naar uitbouw. Via woonkamer: portaal/bijkeuken met r.v.s.-spoelbak, werkblad, aansluiting wasmachine / droger, badgeiser (2017), royale toiletruimte met vrijdragende toilet, fontein en mechanische afzuiging, badkamer begane grond met inloopdouche, draingoot, glazen wand, thermostaatkraan en wastafel in meubel met inbouwkranen, design-radiator, vloerverwarming, inbouw-verlichting en mechanische afzuiging, inpandig bereikbare berging/atelier/mogelijke slaapkamer met vaste kast, uitstort-gootsteen, radiator, laminaatvloer met daaronder een tegelvloer, voorraam en loopdeur naar de oprit.

1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,28 x 3,20 m), slaapkamer (± 3,37 x 3,20 m) met vaste wastafel, slaapkamer/kastenkamer (± 3,29 x 2,15 m), badkamer (± 2005) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, toilet, wastafel in badmeubel met spiegel voorzien van verlichting, badkamerkast en design-radiator, via vaste trap naar tweede verdieping.

2e verdieping: Voorzolder met opstelling Nefit HR combi-ketel (± 2011), aansluiting voor wasmachine en bergruimte onder de schuine zijden van de kap, zolderkamer met gestukadoorde schuine plafonds, laminaatvloer, bergruimte onder de schuine zijden van de kap en zijraam.  

Bijzonderheden: De woning is over de volle breedte van 9 meter ± 4,20 resp. 5,55 meter uitgebouwd. Fraaie woonkamer van ± 51 m² met grote schuifpui waardoor fraaie doorgang c.q. uitzicht op de achtertuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer (60 x 60 cm tegels; 2012) met vloerverwarming. Deels open keuken met in 2000 vernieuwde keukeninrichting met Boretti fornuis en afzuigkap. Oppervlakte living  ± 58 m²! Stucwerk woonkamer 2012. Stucwerk bijkeuken, wc en douche begane grond 2017. Op de begane grond tweede badkamer (2017) en mogelijkheid om het atelier om te bouwen tot een slaapkamer op de begane grond. Vernieuwde voordeur. Glasvezel aansluiting. Overloop, slaapkamers en voorzolder voorzien van laminaatvloeren; slaapkamers / overloop wanden spachtelputz. De woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en deels glasisolatie. Energielabel C. Inpandig bereikbare berging/atelier (± 5,24 x 3,10 m) voorzien van uitstort-gootsteen, verwarming, elektra, laminaatvloer met daaronder de voormalige beige tegelvoer, pui met raampartij en loopdeur naar de oprit. Houten tuinhuis voorzien van elektra. Fraaie en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuid/westen voorzien van sierbestrating, elektra, verlichting, buitenkraan en putje. De woning is fraai gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en in de directe omgeving van diverse speelveldjes/groenvoorzieningen, bushalte, sportaccommodaties, basisscholen en een supermarkt. Bouwjaar ± 1984; aanbouw 1995. Woonoppervlakte ± 143 m² + 20 m² overige inpandige ruimte (indien er een groter raam op de 2e verdieping wordt geplaatst bedraagt de woonoppervlakte 163 m²). Totale inhoud ± 572 m³. Perceelgrootte 256 m². Aanvaarding in overleg ± zomer 2021.