Uw makelaar voor Son en Breugel e.o.
0499-472572
Terug naar aanbod

Kolibrievlinderlaan 11 - Son en Breugel

Op fraai hoekperceel gelegen royale vrijstaande villa geheel onderkelderd met kamer en garage/hobbyruimte. Inhoud ± 1.525 m³. Woonoppervlakte 345 m² + 98 m² overig inpandig. Achtertuin gesitueerd op het westen met zwembad. Perceelgrootte 666 m². Woonwijk ’t Zand. Bosrijke woonomgeving.

Begane grond entree: Ruime hal, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, trapopgang, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, urinoir en fontein. 

Woonkamer: Royale woonkamer (± 66 m²) met dubbelzijdige gashaard, klokthermostaat, grote erker aan de voorzijde en 2 x openslaande deuren naar de tuin. 

Woon-/eetkeuken: Grote woon-/eetkeuken (± 33 m²) met Siematic MDF-keukeninrichting voorzien van kookeiland met inductie koken (2 x 2 pitten) + wokbrander (gas), r.v.s. schouw afzuigkap, 2 x combi-oven/magnetron (2021), koelkast, vrieskast, geïntegreerde vaatwasser, 1½ r.v.s. spoelbak, mengkraan, close-in-boiler, spiegelwand, natuurstenen werkblad, 2 apothekerskasten en diverse andere kasten en laden, eetkamer/tuinkamer voorzien van houten vloer, 3 lichtkoepels en grote raampartijen met 2 x openslaande brede tuindeuren, deur naar keldertrap met lichtkoepel, portaal voorzien van fontein en achterdeur. 

Werkkamer begane grond: Vanuit de eetkamer via een schuifpui naar werkkamer (± 12 m²) voorzien van fraai hoekraam.  

Souterrain/kelder/garage (totaal ± 142 m²): Portaal met grote vaste kast, grote kamer (± 33 m²; voor diverse doeleinden geschikt) voorzien van elektra, verwarming en een lichtbeige tegelvloer onder de vloerbedekking, wasruimte, via portaal: grote garage/hobbyruimte (± 93 m²; voor diverse doeleinden geschikt) voorzien van bar, donkergrijze tegelvloer, op afstand bedienbare elektrische roldeur, 4 radiatoren en elektra, berging met verdeler zonnepanelen.

1e verdieping ouder-slaapkamergedeelte: Overloop met design-radiator, ouder-slaapkamer (± 28 m²) voorzien van walk-inn kastruimte met rondom kasten, 2 x deur naar balkon, open haard, mobiele airco met buitenafvoer en in half open verbinding royale badkamer (± 13 m²) met kunststof ligbad, separate douche met regendouche en massage-sproeiers, vrijdragend toilet, dubbele vaste wastafel, design-handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming.

1e verdieping overige slaapkamers: Via overloop, slaapkamer (± 14 m²) voorzien van vaste kastenwand, slaapkamer (± 10 m²) met vaste kast, 2e badkamer voorzien van douche met thermostaatkraan, vrijdragend toilet, vaste wastafel en radiator, was-/bergruimte met tegelvloer, vaste kastenwand en aansluiting voor wasmachine, via vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: Overloop, grote zolderkamer met 3 ramen en vaste wastafel in meubel met spiegel, berg-/c.v.-ruimte met opstelling Nefit HR combi-ketel (2015) en mechanische afzuiging, kleedruimte/berging, berging met groot dakraam.

Bijzonderheden: Een geheel onderkelderde woning met veel mogelijkheden: wonen/werken/hobbyruimte. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichtbeige natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Tuinkamer/eetkamer met eiken houten vloer. Begane grond diverse led-inbouwverlichting. Diverse muren spachtelputz wandafwerking. Fraai uitzicht op de zij- en achtertuin. Oppervlakte woonkamer + woon-/eetkeuken ± 99 m². Siematic keukeninrichting met kookeiland. Extra werkkamer op de begane grond (± 12 m²). Natuurstenen vensterbanken. Totale oppervlakte souterrain  ± 142 m²! Houten binnendeurkozijnen met luxe binnendeuren en gestukadoorde plafonds met sierrand op de begane grond en 1e verdieping. De vloerbedekking op de 1e verdieping is in maart 2021 vernieuwd. Hard houten trap naar de 1e en 2e verdieping. Zeer grote ouder-slaapkamer met balkon, walk-inn kastenkamer en in half open verbinding een royale badkamer (totaal ± 41 m²). Schilderwerk binnenzijde grotendeels 2021; buitenzijde geschilderd in 2020. De woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. Plafondhoogte garage/hobbyruimte 2,46 m. 54 zonnepanelen (laatste jaar ± 7.500 kWh opbrengst). Energielabel A+. Ideaal object voor bewoning met werk-/hobbyruimte. Op het westen gesitueerde achtertuin (zijtuin op het zuiden) voorzien van groot zwembad (2010; ± 7,50 x 3,00 m) met apart opgestelde zuiveringsinstallatie en verwarmingsinstallatie, kunstgras, meerdere terrassen, tuinverlichting, stopcontacten, waterkraan, putje, grote elektrisch bedienbare zonneluifel en een achterom. Fraaie hoeklocatie in het villagedeelte van woonwijk 't Zand. In nabijheid van de snelwegen A50 en A2. Centrum van Eindhoven op 10 autominuten afstand. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving op loopafstand van bossen/natuurgebied Oud Meer, Wilhelminakanaal en het centrum van Son. Bouwjaar ± 2003. Inhoud ± 1.525 m³. Woonoppervlakte ± 345 m² + 98 m² overige inpandige ruimte. Perceelgrootte 666 m².