Uw makelaar voor Son en Breugel e.o.
0499-472572
Terug naar aanbod

Graafschappad 22 - Son en Breugel

Zeer fraai gelegen vrijstaand/geschakelde woning met berging en carport. Luxe badkamer (2014). Privacy biedende achtertuin op het zuiden. Perceel 278 m2. Fraaie ligging aan voor- en achterzijde. Groene woonomgeving.

Begane grond: Overdekte entree, zeer royale hal met open spiltrap, meterkast, toilet met fontein, studeer-/werk-/slaapkamer begane grond (± 4,49 x 2,99 m), L-vormige woonkamer (± 48 m2) voorzien van schouw met gashaard en schuifpui naar de tuin, eetkeuken (± 16 m2) met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van kookplaat (2011), brede afzuigkap, magnetron, oven, koelkast (2016), vaatwasser, 1½ r.v.s-spoelbak, mengkraan, kunststof werkblad, spiegel achterwand, diverse bovenkastjes en lichtkoepel, grote in-loop-voorraadkast, bijkeuken met uitstort-gootsteen, aansluiting voor wasmachine en deur naar de tuin.  

1e verdieping: Overloop, luxe toilet (2014), ouder-slaapkamer (± 6,42 x 3,98 m; voorheen 2 slaapkamers) met kastenwand in hoekopstelling en directe toegang tot badkamer, geheel betegelde luxe badkamer (2014) voorzien van inloop-douche met thermostaatkraan, douchescherm, dubbele vaste wastafel in meubel, spiegelkast, strakke plaatradiator, mechanische afzuiging, raampje en veel led-verlichting, slaapkamer (± 3,51 x 2,88 m), slaapkamer (± 2,81 x 2,88 m).  

2e verdieping: Bergvliering, bereikbaar via een vlizo-trap vanaf de overloop met opstelling HR combi-ketel (2018) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden: Oppervlakte woonkamer ± 48 m2. Eetkeuken (± 16 m2) met lichtkoepel, inloopkast en bijkeuken. Extra werkkamer / slaapkamer begane grond (± 13 m2). Begane grond bruine tegelvloer. Wanden van de woonkamer spachtelputz. Gashaard in de woonkamer. Luxe badkamer (2014) en toilet op de 1e verdieping. De slaapkamers hebben een hoog schuin lopend plafond waardoor een ruimtelijk effect ontstaat. 3 verschillende thermostaten voor de temperatuurmeting in diverse ruimtes. HR combi-ketel (2018). 24 zonnepanelen (2015). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2015 / 2016. Dakisolatie, spouwmuren nageïsoleerd, alsmede deels glasisolatie. De zijmuur is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd alsmede de schoorsteen. Fraai gelegen vrijstaand/geschakelde woning. Het hoofdhuis staat niet vast aan het buurpand; slechts de extra kamer, toilet en keuken zijn geschakeld. Berging (± 3,34 x 3,29 m) welke voorzien is van elektra, kraantje, putje en brede toegangsdeur. Op de achterzijde van het perceel is de aan drie zijden afgesloten carport gesitueerd (± 6,32 x 3,34 m) welke voorzien is van elektra, elektrisch en op afstand bedienbare sectionaaldeur. Voor de garagedeur is nog de mogelijkheid aanwezig een auto te parkeren. Parkeergelegenheid aan de achterzijde middels openbare parkeerplaatsen. Fraaie en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuiden welke in 2010 opnieuw is aangelegd en voorzien van meerdere bestrating (Chinese leistenen), vijver met pomp, elektra, schuttingen en zonneluifel. De woning is gelegen in een groene woonomgeving in de ruim opgezette woonwijk "Gentiaan" en in de nabijheid van een bushalte, supermarkt, diverse basisscholen en sportaccommodaties. Aan achterzijde vrije uitkijk over de schutting en aan de voorzijde uitkijk op gemeentelijke groenvoorziening. Aan de voorzijde rustige ligging aan autovrij pad en grachtje/watertje. Bouwjaar ± 1976. Inhoud woning/berging ± 655 m3. Gebruiksoppervlakte woning ± 167 m2 + 23 m2 (overige inpandige ruimte). Inhoud en gebruiksoppervlakte carport: ± 69 m3; 21 m2 oppervlakte. Perceelgrootte: 278 m2.